成都读者文-林打进本报服务热线咨询,她近期选好了城西某楼盘的别墅。当文女性看到开发商所获得的土地用权证书上的用法年限仅为70年时,文女性想了解,是否土地用权限只有70年,她花300多万元购买的房子的产权年限也只有70年时间?

省建设厅住宅与房产业处有关负责同志说,依据国家《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》规定,土地用权出让最高年限按其作用与功效确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地用证的土地用权限只有70年。但文女性所购房子产权应该不会只有70年时间。依据《城市房产管理法》第21条规定:土地用权出让合同约定的用法年限届满,土地用户需要继续用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除依据社会公共利益需要收回该幅地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地用权出让合同,依法规定支付土地用权出让金。土地用权出让合同约定的用法年限届满,土地用户未申请续期或者虽申请续期但根据前款规定未获批准的,土地用权由国家免费收回。这一条规定说明,土地用年限届满时,用户要继续用土地的可以申请继续用。