1、没办房地产证的房屋可以改名字吗

没办房地产证的房屋，大概是可以改名字的，这主要取决于房地产的购买方法及目前状况。具体而言，存在以下两种状况：

1.假如此房地产是全款购买的，那样在没拿到房地产证的状况下，理论上是可以更名的。新旧房主可以直接去开发商或售房处更改购房底单，达成名字的变更。

2.假如原房主是贷款购买的，那样在未还清贷款、未拿到房地产证之前，是没办法进行更名的。

贷款购房时，房地产需要在银行进行抵押登记，并在房地产管理部门备案，此时房地产已在有关部门挂名，没办法随便更改，若要更名，需等到房地产证下发后，根据二手房买卖步骤进行更名过户。

没房地产证的二手房是没办法办理过户流程的，因此假如要进行买卖，存在较大的风险。

建议至少到公证处办理交易协议的公证，并咨询房管局能否办理委托书公证，以确保将来产权证下发后，不需要再联系原房主。

但只公证不过户对买方来讲仍存在巨大风险，由于房地产证是房子所有权的第一证据。

2、房地产证更名详细步骤是什么

房地产证更名的详细步骤主要包含筹备材料和办理过户两个步骤。

1.需要筹备双方的身份证、户口本与房地产证等有关材料。

依据将来是不是计划第三供应房地产，可以选择签署赠与协议（成本较低）或到房子买卖大厅填写交易契约。

假如选择签署赠与协议，则后续步骤相对简单；假如选择填写交易契约，则需要根据二手房买卖步骤进行过户。

2.在过户过程中，会产生肯定的成本，包含但不限于增值税、契税和个税等。这类成本的具体金额会依据房子的面积、购买时间与是不是为首套住房等原因而有所不同。

假如房子面积小于等于144平米且购买不满五年；

需要收取差额增值税5.5%（市场官方报价与原始购房价的差额）；

契税依据房子面积和是不是为首套住房有所不同（面积小于90平米的且是首套住房收取1%，第二套住房收取2%），个税为1%。

其他成本相对较小。

3、房地产证更名所需材料及成本

法律快车提醒，房地产证更名所需的主要材料包含双方的身份证、户口本和房地产证。

1.依据具体状况，可能还需要提供其他有关证明材料，如赠与协议或交易契约等。

2.在成本方面，除去上述提到的增值税、契税和个税等税费外，还可能产生一些其他成本，如公证费、评估费、登记费等，成本的具体金额会因区域、房子性质及买卖双方的具体状况而有所不同。

因此，在进行房地产证更名前，建议咨询当地房管局或有关律师事务所，以知道具体的成本标准和步骤需要。同时，也应该注意防范买卖风险，确保自己权益得到保障。